Biodiversité : le nouveau chantier des entreprises et des patrimoines immobiliers

Du climat à la nature : le second front

Pendant quinze ans, la stratégie environnementale des entreprises s'est concentrée sur le carbone. La biodiversité revient désormais au premier plan, portée par un constat scientifique sans ambiguïté : selon l'IPBES, le « GIEC de la biodiversité », environ un million d'espèces sont menacées d'extinction, sous l'effet de cinq pressions principales — le changement d'usage des terres et des mers, l'exploitation directe des ressources, le changement climatique, les pollutions et les espèces exotiques envahissantes.

En décembre 2022, le Cadre mondial de Kunming-Montréal a fixé 23 cibles pour 2030, dont la protection de 30 % des terres et des mers et l'obligation, pour les grandes entreprises, d'évaluer et de publier leurs impacts et leurs dépendances vis-à-vis de la nature. La France l'a décliné dans sa Stratégie nationale biodiversité 2030.

Pour une organisation, la question n'est plus de savoir si la biodiversité la concerne, mais comment l'intégrer sans la traiter comme un sujet de communication.

Ce que le reporting demande désormais

La norme ESRS E4. Dans le cadre de la CSRD, la biodiversité fait l'objet d'une norme dédiée. Elle ne s'applique que si le sujet ressort comme matériel dans l'analyse de double matérialité — ce qui est fréquent pour l'immobilier, l'agroalimentaire, l'industrie ou la distribution. L'entreprise doit alors décrire ses impacts, ses dépendances, ses politiques, ses objectifs et des indicateurs comme l'emprise de ses sites dans ou à proximité de zones sensibles.

Les recommandations TNFD. Publiées en septembre 2023, les recommandations de la Taskforce on Nature-related Financial Disclosures proposent une démarche en quatre temps : localiser les interfaces avec la nature, évaluer les dépendances et impacts, analyser les risques et opportunités, se préparer à y répondre. Investisseurs et banques s'en inspirent de plus en plus.

Les objectifs fondés sur la science. À l'image de la SBTi pour le climat, le Science Based Targets Network publie des méthodes pour fixer des objectifs sur l'eau douce et les sols. Elles restent exigeantes, mais structurent déjà les démarches les plus avancées.

Le bâtiment, premier consommateur d'espace

L'artificialisation des sols est la première cause d'érosion de la biodiversité en France. La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé l'objectif de Zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050, avec une première étape de division par deux du rythme de consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers sur la décennie 2021-2031.

Pour les maîtres d'ouvrage, cela se traduit par plusieurs évolutions très concrètes : la rénovation et la densification des sites existants deviennent la norme face à la construction neuve en extension ; les plans locaux d'urbanisme imposent de plus en plus un coefficient de biotope par surface ; les nouveaux bâtiments commerciaux, industriels et de bureaux doivent intégrer en toiture des dispositifs de production d'énergie renouvelable ou de végétalisation, et les grands parkings extérieurs se voient imposer des ombrières photovoltaïques.

Les leviers concrets sur un patrimoine existant

Anticiper la faune protégée avant les travaux. C'est le point le plus souvent négligé des rénovations énergétiques. Martinets, hirondelles, moineaux et chauves-souris nichent dans les façades, les combles et les coffres de volets. Une isolation par l'extérieur ou une réfection de toiture menée en période de nidification peut entraîner la destruction d'espèces protégées, avec un risque pénal et un arrêt de chantier. Un diagnostic écologique préalable, un calendrier adapté et l'intégration de nichoirs ou de gîtes dans l'isolant règlent le problème pour un coût marginal.

Désimperméabiliser et végétaliser. Parkings, cours et toitures offrent un potentiel important. Une toiture végétalisée ou une cour désimperméabilisée réduit aussi les îlots de chaleur et améliore le confort d'été — avec des effets directs sur les besoins de climatisation, donc sur la trajectoire du décret tertiaire.

Réduire la pollution lumineuse. L'éclairage extérieur nocturne perturbe fortement la faune. La réglementation sur les nuisances lumineuses encadre déjà les horaires d'extinction et les caractéristiques des luminaires ; aller au-delà, en créant une « trame noire » sur les sites, est souvent source d'économies d'énergie.

Gérer les espaces verts autrement. Gestion différenciée, fin des produits phytosanitaires, essences locales adaptées au climat futur : ces pratiques améliorent la biodiversité ordinaire des sites tout en réduisant les coûts d'entretien et les besoins en arrosage.

Climat et biodiversité : chercher les co-bénéfices, éviter les conflits

Les deux enjeux ne vont pas toujours dans le même sens. Une plantation monospécifique à croissance rapide stocke du carbone mais appauvrit la biodiversité ; un parc photovoltaïque au sol mal implanté peut artificialiser un milieu naturel. À l'inverse, la restauration de haies, de zones humides ou de forêts diversifiées produit des bénéfices sur les deux plans.

C'est un critère que nous regardons de près dans la sélection des projets carbone : le Label Bas Carbone, par exemple, permet de reconnaître et de documenter les co-bénéfices environnementaux des projets forestiers et agricoles.

Quant aux « crédits biodiversité » qui émergent sur le marché volontaire, ils restent à un stade très précoce : absence de métrique commune, standards en construction, risque de confusion avec la compensation écologique réglementaire de la séquence Éviter-Réduire-Compenser. La prudence s'impose avant d'en faire un argument.

Par où commencer

Localiser. Identifier les sites situés dans ou à proximité de zones à enjeu écologique (Natura 2000, ZNIEFF, trames vertes et bleues) permet de hiérarchiser l'effort.

Intégrer la biodiversité au plan de travaux. Chaque rénovation énergétique, chaque réfection de toiture ou de parking est l'occasion de traiter le sujet à faible coût, à condition de l'anticiper dès la conception.

Relier au reporting. Les actions menées sur le patrimoine alimentent directement l'analyse de double matérialité et, le cas échéant, les indicateurs ESRS E4.

Parlons de votre stratégie environnementale : Kilowater intègre la biodiversité à la trajectoire de décarbonation de votre patrimoine, pour que chaque chantier serve les deux enjeux.